RENOVIERTES 2-SZ-APARTMENT MIT GROSSER TERRASSE, PANORAMA-MEERBLICK IN MONTEMARINA - ERSTE REIHE (ref.10032)

Ort: Das Apartment befindet sich direkt am Strand in Gran Canarias vielleicht bester Lage im beliebten Komplex Montemarina von Anfi del Mar. Der Strand unterhalb des Komplexes liegt direkt vor dem Gemeinschaftsgarten. Zum Anfi-Strand mit weißen, karibisch inspirierten Muschelsand und Palmen sind es nur wenige Gehminuten. Außerdem gibt es einen großen Lebensmittelladen mit internationalen Waren (SPAR), Geschäfte aller Art, Restaurants, Cafés und einen Strandclub auf der herzförmigen Insel. Der Komplex selbst bietet: Schöne, gepflegte, grüne Gartenbereiche mit Palmen und Blumen in allen möglichen Farben. Direkter Zugang zur Promenade und zum Meer. 3 Gemeinschaftspools mit Sonnenterrassen (1 beheizt). Tennisplatz und Fitnessstudio (für Mitglieder). 24-Stunden-Rezeption. 4 Restaurants: 2, die Mittagessen/frühes Abendessen servieren und 2 Exklusive Restaurants, von denen 1 einen Michelin-Stern hat (Aquarela). Es gibt auch einen kleinen Lebensmittelladen sowie ein Wellnesscenter und ein Geschäft für Bademode/Kleidung in der Umgebung. Die Wohnung befindet sich im 8. Stock und hat somit einen malerischen Meerblick im 180-Grad-Winkel. Panoramablick. Zugang mit Aufzug. Rollstuhlgerecht. Flächenmaße: Die Wohnung ist mit einer Nutzfläche von 67,30 m2 im Grundbuch eingetragen. Sie wurde jedoch de facto auf ca. 70 m2 erweitert. Die zusätzliche Fläche, die derzeit als Gästezimmer eingerichtet ist, wird von der Wohneigentümergemeinschaft vermietet (viele Wohnungseigentümer haben dieses System genutzt). Das zusätzliche Zimmer ist jedoch nicht als Schlafzimmer zugelassen/als solches eingetragen. Abstellraum: Ein Abstellraum von ca. 4,5 m2 ist im Kauf inbegriffen. Dies ist ein verschlossener Abstellraum, zu dem nur der Eigentümer den Schlüssel hat. Im Grundbuch ist dies als Prozentsatz einer größeren Lagerfläche eingetragen. Die Eigentümergemeinschaft hat sich dafür entschieden, diese in einzelne Lagerräume aufzuteilen. Inhalt: Die Wohnung wurde im Jahr 2020 sozusagen komplett im modernen Stil renoviert. Die Bodenfliesen wurden jedoch nicht ersetzt, da diese vom Vorbesitzer ausgetauscht wurden. Auch die Balkontür vom Schlafzimmer blieb erhalten. Wenn Sie die Wohnung betreten, können Sie vom ersten Moment an, wenn Sie die Haustür öffnen, direkt auf den Atlantik blicken. Die Nähe zum Meer ist absolut einzigartig. Die Wohnung ist sehr hell, da das Tageslicht durch die großen Fenster an der Vorderseite hereinfällt und sich auf den weißen Wänden und dem weißen Boden mit hellgrauer Farbe spiegelt. Downlights mit Dimmer. Rechts vom Eingang wurde ein weißer, griffloser Schuhschrank/Besenschrank eingebaut. Dieser hat eine gute Höhe, mit sehr gutem Stauraum und ist in die Wand integriert. Im Anschluss daran befindet sich auf der gleichen Seite das Gästezimmer. (Nicht im Grundbuch eingetragen. Die Fläche wird von der Wohnanlage vermietet.) Das Zimmer ist mit einem Ausziehbett ausgestattet, das entweder als Einzelbett oder als Doppelbett genutzt werden kann. Stauraum mit Schubladen darunter. Wandmontierte, grifflose Schränke für zusätzlichen Stauraum. Alle Möbel in Weiß. Schöner, grauer Boden im gleichen Stil wie das Badezimmer. Kleines Fenster. Der Eigentümer hat einen Lüftungsventilator im Fenster installiert, den er einschaltet, wenn er Gäste hat, die dort schlafen. Tresor. Das Badezimmer befindet sich auf der anderen Seite des Flurs. Dieses ist sehr geräumig; - viel größer als das, was in ähnlichen Wohnungen auf Gran Canaria üblich ist. Das Badezimmer ist schön mit grauen Boden- und Wandfliesen gefliest. Stilvoll und modern. Es ist mit integrierten, grifflosen Kleiderschränken entlang der Wand rechts, einem großen Badezimmermöbel in Weiß-Hochglanz mit Spiegelschränken darüber und einer großen Dusche mit Regendusche und Handbrause ausgestattet. Die Waschmaschine ist praktischerweise in das Badezimmermöbel integriert. Downlights in der Decke. Elektrischer Lüfter. Fußbodenheizung mit digitalem Thermostat. Offenes Wohnzimmer und Küche am Ende des Flurs mit sehr gutem Raumgefühl. Die Küche, die ebenfalls ca. 2020 renoviert wurde, besteht aus blaugrauen Unterschränken und weißen Wandschränken, teilweise mit Glastüren. Sie ist U-förmig und bietet viel Stauraum. Die Arbeitsplatte und die Rückwand bestehen aus massivem, hellem Verbundwerkstoff in einem schönen Marmormuster. LED-Leuchten unter den Wandschränken und Downlights in der Decke. Folgende Geräte sind im Kauf enthalten: Kühlschrank mit Gefrierfach, integrierter Geschirrspüler der Qualitätsmarke Miele, Backofen und Mikrowelle in einem, Bosch-Induktionskochfeld mit 4 Kochstellen und Dunstabzugshaube. Alle Geräte wurden bei der Renovierung neu gekauft. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung. Hier kommt man dem Meer noch näher. Malerischer Meerblick durch die großen Fenster, die fast vom Boden bis zur Decke reichen. Die Fenster haben weiße, wartungsfreie Aluminiumrahmen. Markise und elektrischer Sonnenschutz. Der Innenbereich wurde leicht erweitert (mit 2 zusätzlichen Fliesen). Das Wohnzimmer ist mit einem schönen, hellbeigen 3-Sitzer-Sofa, passendem Sessel, moderner, verstellbarer Glastisch und eine breite TV-Bank in weißem Hochglanz. Der Bereich an den Fenstern ist mit einem Glastisch und zwei Stühlen mit hoher Rückenlehne möbliert. Perfekter Platz, um den Meerblick und den Sonnenuntergang bei einem guten Glas Wein zu genießen. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur großen Terrasse, die eine relativ quadratische Form hat und leicht zu möblieren ist. Dieses besondere Apartment ist aufgrund seiner Lage eines der attraktivsten im Komplex. Es bekommt früher Sonne als die meisten Einheiten im Komplex. (Gegen 9 Uhr, je nach Jahreszeit.) Sonne den ganzen Tag bis sie untergeht. Von hier aus können Sie wunderschöne Sonnenuntergänge in allen Farben bewundern. Von der Terrasse aus haben Sie einen Panoramablick auf die Strände der Umgebung, von Patalavaca bis Anfi del Mar. Das Meer liegt buchstäblich direkt vor Ihnen. Ein paar Stockwerke tiefer von der Terrasse befindet sich der Gemeinschaftsbereich des Komplexes mit wunderschönen grünen Gärten und bunten Blumen. Auch Blick auf einen der Pools. Die Terrasse ist derzeit mit einem großen, runden Tisch und dazugehörigen Stühlen möbliert. Hier ist jedoch Platz für mehrere Sitzgruppen und Sonnenliegen, falls gewünscht. Die Blumenkästen vor der Terrasse und dem Wohnbereich wurden vor kurzem renoviert. Automatisches Bewässerungssystem. Abfluss. Markisenlösungen, mit denen Sie die Terrasse auf Wunsch vollständig abschirmen können. Sie wird fast wie ein zusätzlicher Raum im Freien. Direkter Zugang zur Terrasse vom Hauptschlafzimmer durch eine Aluminium-Terrassentür (mit Moskitonetz). Vorhänge. Das Schlafzimmer ist hell und geräumig. Es ist mit einem Doppelbett in Naturweiß, 2 passenden Nachttischen und einer Kommode ausgestattet. Schiebetürenschrank entlang der gesamten Wand mit 1 Spiegeltür. Der Rest in Weiß. Dimmbare Downlights in der Decke. Deckenventilator (wurde 2020 nicht ersetzt. Er wurde jedoch von den derzeitigen Eigentümern installiert.) Es ist absolut magisch, hier aufzuwachen und das Meer vom ersten Moment an zu sehen, in dem Sie die Augen öffnen. Dies ist Ihre Gelegenheit, Ihren Traum wahr werden zu lassen... Die Wohnung wird bis auf persönliche Gegenstände, 1 Bild und einige Dekorationsgegenstände voll möbliert und ausgestattet verkauft. Die Eigentümergemeinschaft: Internationale Gemeinschaft. 24-Stunden-Rezeption. Sichere und geschützte Einrichtung. Büro, an das sich die Eigentümer mit ihren Anfragen wenden können. Dieses Büro kann auch bei der Zahlung verschiedener Arten von (festen) Kosten im Zusammenhang mit der Immobilie sowie bei der Einreichung spanischer Steuererklärungen behilflich sein. Eine Reinigungsfirma und ein technisches Unternehmen bieten den Eigentümern bei Bedarf ihre Dienste an (zusätzliche Kosten). Die Gemeinschaftsgebühr umfasst verschiedene Wartungsarbeiten und den Betrieb der Gemeinschaftseinrichtungen sowie WLAN. Wasser ist inbegriffen. Strom wird von der Wohnanlage nach Ablesung des internen Zählers in Rechnung gestellt. Die Kosten der Wohnanlage werden einmal jährlich bezahlt und jedes Jahr gemäß dem auf der Hauptversammlung vereinbarten Budget berechnet. Die jährlichen Gemeinschaftsgebühren der Wohnanlage für 2024 betrugen insgesamt etwa 4.751,17 Euro für die Wohnung und den Abstellraum. (Auf 12 Monate verteilt sind das etwa 396 Euro pro Monat.) Das sind etwa 323,80 Euro zusätzlich im Jahr (2024) für die Rücklage der Eigentumswohnung und 386,43 Euro im selben Jahr für die Vermietung der etwa 1,5 m2 großen Gemeinschaftsfläche. (Letzteres ist eine Erweiterung der Wohnung auf Kosten der Gemeinschaftsfläche. Mehrere Wohnungen in der Anlage haben dies ebenfalls getan.) Die Zahlen für 2025 liegen noch nicht vor. Das Grundrissdokument und seine Messungen sind möglicherweise ungenau. Nur zur Veranschaulichung. Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Diese sind: Die Grunderwerbsteuer, welche sich bei gebrauchten Immobilien auf 6,5% des Kaufpreises beläuft, bei Neubauten (aus erster Hand) 8%. Zum anderen zahlt der Käufer die Notar- und Grundbuchamtgebühren, sowie für die juristische Betreung. Man kann hierbei ungefähr von insgesamt 8-10% bei Wiederverkäufen, bzw. 10-12% bei Neubauten ausgehen. Sollte der Kaufpreis jedoch gering sein oder zum Kauf eine Finanzierung mit einer Hipothek benutzt werden, muss man mit etwas mehr rechnen. In jedem Fall werden Sie bei Interesse eine objektbezogene detaillierte Übersicht über die anfallenden Nebenkosten erhalten. Die Immobilie wird "gekauft wie gesehen". Auf touristischem Land erbaute Immobilie – zur alleinigen touristischen Nutzung - unter besonderen Bedingungen / Einschränkungen Die Angaben zur Immobilie unterliegen Irrtümern