MODERN RENOVIERTE WOHNUNG IM GUANABARA PARK MIT MALERISCHEM MEERBLICK (ref.9672)

Das Apartment befindet sich im Guanabara Park, einem der begehrtesten Komplexe im Neuen Tal von Puerto Rico. Vom Haupteingang sind es nur 2 Treppen nach unten (was einen einfachen Zugang bedeutet, da Sie 5 Treppen nach unten gehen müssen, um die Apartments im Erdgeschoss zu erreichen). Die Immobilie ist nach Süden ausgerichtet und hat gute Sonnenbedingungen. Im Neuen Tal ist die Umgebung ruhiger als in der Stadt Puerto Rico. Die Gebäude sind im Allgemeinen neuer und es gibt einen wunderschönen, grünen Park im Tal auf dem Weg hinunter zum Hafen und Strand. Einfacher Zugang zu den beliebten Bergpfaden in der Gegend für diejenigen, die gerne wandern. Gemütliches kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt, Cafés und Restaurants in der Gegend selbst und Sie haben alle Einrichtungen, die Sie in der Stadt von Puerto Rico benötigen, zu Fuß erreichbar; - seien es Geschäfte, Restaurants, Apotheken, ein medizinisches Zentrum und 3 große Einkaufszentren mit einer guten und abwechslungsreichen Auswahl. Übernahme: Bevorzugte Übernahme Anfang April 2025. Inhalt: Einladender Eingangsbereich mit hübschen Blumen im Außenbereich Schöner Meerblick, wenn Sie die Wohnung betreten. Vom Wohnzimmer, der Küche und dem Schlafzimmer aus können Sie den wunderschönen Atlantik sehen. Die Wohnung ist hell, luftig und modern eingerichtet. Sie hat weiß gestrichene Wände und hellgraue Bodenfliesen, außer im Schlafzimmer, wo die Originalfliesen erhalten geblieben sind. Diese sind in sehr gutem Zustand. Die Immobilie wurde ca. 2015 sozusagen komplett renoviert. Neues Rohrsystem in der gesamten Wohnung seit diesem Zeitpunkt (Rechnung des ausführenden Handwerkers als Nachweis). Neue Eingangstür, Terrassentür und Fenster im Schlafzimmer und Badezimmer von 2021. Diese wurden speziell mit weißem, wartungsfreiem Aluminiumrahmen innen und burgunderfarbener Farbe außen angefertigt, passend zur Farbe und Ästhetik des Komplexes. Was das Stromsystem in der Wohnung betrifft, wurde dieses von den von der Eigentümergemeinschaft beauftragten Elektrikern aktualisiert. Offenes Wohnzimmer und Küche mit Küche rechts, Wohnzimmer davor, Flur und Badezimmer links und Schlafzimmer daneben. Letzteres ist mit einem Doppelbett mit weißem Bettrahmen, 2 weißen Nachttischen ausgestattet; - davon 1 extra platzsparend mit grauen Schubladen, weißem Schuhschrank und Einbauschränken mit Spiegeltüren (wurde auch bei der ersten Renovierung geändert.) Viel Stauraum im Bettrahmen unter der Matratze. Praktisches Wandregal. Deckenventilator. Fenster mit zwei Flügeln für gute Belüftung und Licht. Das Badezimmer wurde mit grauen Bodenfliesen und graubeigen Fliesen an den Wänden renoviert. Es ist mit wandmontierten Badezimmermöbeln mit Schubladen in glänzendem Naturweiß ausgestattet. Großer Spiegel mit Lampen in Chromfarbe darüber. Geräumige Duschecke mit transparenten Duschtüren. Armaturen: Raindance-Duschkopf und ein gewöhnlicher, flexibler. Hoher, schmaler Wandschrank hinter der Tür in glänzender Ausführung. Chromfarbene Strahler in der Decke. Fenster für zusätzliche Belüftung. Der Schrank im Flur enthält eine Waschmaschine, einen Warmwasserboiler (von 2022), Regale für Waschutensilien, Staubsauger usw. Die Küche hat ein weißes, glänzendes Interieur mit Ober- und Unterschränken. Dunkelgraue Arbeitsplatte in schönem Kontrast zu den hellen, rechteckigen Wandfliesen. Leicht sauber zu halten. Folgende Geräte in Chrom sind im Kauf enthalten: Kühlschrank mit Gefrierfach (von 2023), Backofen und Dunstabzugshaube. Kochfeld. Integrierter Geschirrspüler. Licht unter den Oberschränken und dekoratives Licht am Ventilator. Essbereich mit weißem Tisch und 4 passenden Stühlen, die die Küche natürlich vom Wohnzimmer trennen. Stilvolles, dekoratives Weinregal. Das Wohnzimmer ist mit einem 3-Sitzer-Schlafsofa in Braunbeige, weißer Kommode und hochglänzendem weißen TV-Möbel möbliert. Flachbildschirm. Regal mit Schubladen daneben. Dekorative Lichter an der Wohnzimmerwand und verschiedene Tischlampen. Direkter Zugang zum geräumigen Balkon von 9,30 m2 durch die Terrassentüren, die vollständig geöffnet werden können. 2 feste Fensterflächen auf jeder Seite. Dies sorgt für sehr guten Lichteinfall und Luftstrom. Lüftungsfenster im oberen Teil. Weiße Lamellenvorhänge. Der Außenbereich ist in der gleichen Farbe wie der Wohnzimmerboden gefliest und die Verkäufer erklären, dass unter den Fliesen eine Membran verlegt wurde. Er ist mit einem dunkelgrauen Möbelset von sehr guter Qualität ausgestattet, bestehend aus einem quadratischen Tisch und 4 Stühlen. 2 bequeme Sonnenstühle, die nach hinten gekippt werden können. Markise, die den gesamten Balkon abdeckt. Sie kann vorne angebracht werden, damit sie stabiler ist und der vordere Teil kann heruntergeklappt werden, sodass Sie das Gefühl haben, einen zusätzlichen Raum im Freien zu haben. Markise schützt sowohl vor Sonne als auch vor leichtem Wind. Die Wohnung wird möbliert und ausgestattet verkauft, abgesehen von persönlichen Gegenständen und einigen Dekorationsgegenständen, die dem Makler gehören. Die Kaffeemaschine wird durch eine andere ersetzt. Die Anlage: Die Anlage ist gut gepflegt und der Poolbereich wurde vor einigen Jahren renoviert. Beheizter Pool in den Wintermonaten. Derzeit gibt es in der Gemeinschaft einen sehr aktiven multinationalen Vorstand, dessen Ziel es ist, eine gute Atmosphäre zwischen den Nachbarn zu schaffen und sicherzustellen, dass der Komplex in gutem Zustand bleibt. Das Grundrissdokument und seine Messungen sind möglicherweise ungenau. Nur zur Veranschaulichung. Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Diese sind: Die Grunderwerbsteuer, welche sich bei gebrauchten Immobilien auf 6,5% des Kaufpreises beläuft, bei Neubauten (aus erster Hand) 8%. Zum anderen zahlt der Käufer die Notar- und Grundbuchamtgebühren, sowie für die juristische Betreung. Man kann hierbei ungefähr von insgesamt 8-10% bei Wiederverkäufen, bzw. 10-12% bei Neubauten ausgehen. Sollte der Kaufpreis jedoch gering sein oder zum Kauf eine Finanzierung mit einer Hipothek benutzt werden, muss man mit etwas mehr rechnen. In jedem Fall werden Sie bei Interesse eine objektbezogene detaillierte Übersicht über die anfallenden Nebenkosten erhalten. Die Immobilie wird "gekauft wie gesehen". Auf touristischem Land erbaute Immobilie – zur alleinigen touristischen Nutzung - unter besonderen Bedingungen / Einschränkungen Die Angaben zur Immobilie unterliegen Irrtümern und können ohne vorherige Ankündigung geändert und / oder widerrufen werden.